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深圳房子能涨多高

民营地产崩溃的原因是啥?

民营地产崩溃的原因是啥?

阳光城的员工公开信得把责任往监管和银行身上推。合肥某房产大V还帮阳光城转发宣传,之前这哥们反复宣传合肥佳兆业的项目。不知道这些人拿了广告费之后到底是坏还是蠢。

我们以一个民企为例解释为什么民营地产会崩溃。

假设某民企账上资金300亿,其他能变现的资产300亿,一年销售额1000亿。现在短期借款500亿,应付账款800亿,长期借款500亿暂时不管。

光看短期,理论上这个公司不会有问题,1600亿资金,应对500亿短期借款绰绰有余呀。

但实际上,300亿资金中150亿是被监管了,还有100亿是假的。真正能动用的那点资金只够日常维持。

更重要的是,体外隐藏了1000亿的短期债务,现在是这1000亿见不得光的资金再跑。800亿销售回款就能动用500亿,然后短期债务突然由500亿变成了1500亿,再加上应付账款800亿,就崩了。


其实他们十年内崩过几次了,但是过去都是通过借更多的钱和房价暴涨两条路活了下来。现在这两条路都被堵死了。游戏也就结束了。

阳光城这种11年债务增长100倍的公司,如果继续放任不管十年后,他的负债会是多少?3000亿增长到30万亿?

CC BY-NC-ND 2.0

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