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二胎房貸是什麼?哪些族群適合申請?

二胎房貸是什麼?

當您很需要一筆資金,但房屋貸款還沒有還完時,如果想再用同一間房屋貸款以取得現金運用,是可行的嗎?是的!您可以透過二胎房貸達到這個目的。

所謂的二胎房貸,又稱二順位房貸次數順位房貸,從字面上來解釋,顧名思義就是保留第一順位的房貸,再來向第二家銀行,或者是民間融資公司來申辦第二次房貸,也就是說,同一間房產當中,會有兩筆來自不同債權人的貸款,如果您剛好名下有房產、急需資金週轉,就可以考慮二胎貸款這個房貸選項。

二胎房貸適合哪些族群申請?

  • 短期需要大量資金者:二胎房貸對於銀行來說需要的風險高,申辦時間也需要14天左右,融資公司的部分大約需要7個工作天,民間代書最快3天內撥款,相較於銀行二胎房貸的程序,取得資金的速度更為快速。
  • 想把債務整合者:一般信用貸款利率高、期數短,經常令人倍感壓力,目前銀行二胎房貸利率大約是3%~10%,表定最長期數可達15年,但如同上面所提及,因風險較高,所以很少有銀行願意做到15年,相比之下二胎房屋貸款利率就更親切了,如果您想將信用貸款與信用卡循環利息整合起來,就可以選擇二胎房屋貸款,把較差的債務優化,降低您的月付金,舒緩長期以來的壓力。
  • 無固定收入者:如果您沒有固定的薪資來源,相對要在銀行貸款成功難度就會變高,這時候假設您名下有房,就可以到民間申辦二胎房貸取得資金。
  • 一胎房貸無法再增貸者:通常想要將房屋再貸款時,一般人都會聯想到可以透過原來的銀來來申辦,但有時候原房貸銀行不見得能申辦成功,此時就可以透過民間二胎房貸,全台能辦理二胎房貸的機構相當多,重點在於如何找到願意承作的單位。

康代書提醒大家,民間房屋二胎優質條件最高可申請到500萬,只要房屋鑑定下來是存在殘值的,就有機會可以貸款到想要的金額,且不會受到負債比22倍的限制。

二胎房貸有什麼特點?

提到二胎房貸最大的特點是什麼?我們可以用一句話來說:「額度比信用貸款高,利率比信用貸款低」。二胎房貸介於一般房屋貸款與信用貸款間,所以說雖然二胎房貸額度會比房屋貸款低,但依然高於信用貸款;二胎房貸利率比一般房屋貸款高,不過比信用貸款還低。

相較於一般房屋貸款的條件,二胎房貸看似不划算,但我們不能單視利率、還款時間與金額就來比較,畢竟二胎房貸先前已經貸款過房屋貸款了,二胎房貸屬於二順位房貸,對於放款方來說風險是極高的,房屋的殘值也會有所不同,因此貸款條件會比房屋貸款差點是相當合理的。

另外,二胎房貸的特點正是使用不動產來當作抵押物,所以比起信用貸款,對於銀行或民間來說會有更多的保障,過件機率、金額、利率、各方條件上也會更優於信用貸款。

CC BY-NC-ND 2.0

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