Mr. Engineer工程先生
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【房屋知識+】以建商的角度來說,客變有這樣的好處

說實在話我不是很推薦買預售屋,畢竟房屋品質的好壞再預售階段看不太出來,再好的建商也有可能因為施工包商更換而造成原本沒預料到的問題,建商也不會告訴你。但有些人會說預售屋可以客變是一大優勢,客變真的有那麼好嗎?

 

原則上客變可以分成四大面向(可以參考這篇:預售屋客變是什麼),我會分別以建商的角度來說明這些客變中藏了什麼細節:

 

格局變更

以消費者的角度來說,在預售階段最大的好處就是可以變更隔間的數量,你可以把2+1的格局變成正2房,不用忍受硬要隔出來的小房間。

不過,廁所浴室這種一定要鄰近管道間的空間建商是不會給你變的,因為大樓的管道間是從頂直通到底的,如果建商通融消費者改變管道間,那很有可能因為走管的問題造成阻塞,到時候就要來你家牆面或天花板開洞才有辦法解決了,相信這是大家都不樂見的事。

以經濟性方面,如果退掉的牆壁數量又同時增加到別的地方去,對消費者來說會最划算。

因為建商在減帳的時候,一定是算最低的成本價減給消費者,追加時一定是算牌價或牌價稍微打個折給你,

同時減少牆壁隔間又追加回去的話就沒辦法這樣做了,沒事最好不要追加減隔間,這家格局不喜歡你可以買別家,變來變去對消費者來說其實不太划算。

建材退換

建材退換最常見的就是整間拋光石英磚退掉,屋主自己要貼石材,或是整間換成木地板,都行,不過誠如上一項所述,退給你的錢一定是用較低的價格,追繳的成本一定是較高的價格。

我碰過建商在主浴用價格稍高的深色冠軍磁磚,次浴用較平價的三洋淺色瓷磚,通常消費者不喜歡深色的浴室風格,很常把主浴也換成較便宜的淺色瓷磚,這價差建商不會告訴你,當然也不會退給你。

設備退換

設備退換最常見的是把整座廚具退掉,或是加裝暖風機等等。有時建商會提供設備升級方案,比如說只要加一點錢,本來次浴室排風機可以升級成暖風機,這就還不錯可以接受。

又或是本來廚具的烘碗機加價升級成洗碗機,因為尺寸大小都一樣,不用特地變更廚具尺寸。不過說實在話的,這沒差多少錢建商難道不能直接標配這些升級後的產品給消費者?

就價錢方面,跟建商升級產品實際上會比較划算,條件是這些設備建案本身就有使用採購,買大量的價錢跟你去外面自己買一定不一樣,所以建商才很喜歡主次浴配備不一樣,讓你以為升級賺到實際上還稍微賺了你一點錢,你說建商黑不黑,黑阿,但在建商端升級設備對消費者來說還是比較划算的。

水電管線變更

這件是比較沒有通融的餘地,你有增加插座、網路孔之類的需求一定要在客變階段提出,因為那需要預埋管線,沒埋到只能打牆,誰都不希望自己家裡千瘡百孔,所以最好在客變階段就增加水電管線,才不會造成後續施工的傷害。

什麼時候最容易新增水電管線呢?增加隔間牆的時候,牆面會有插座的需求,不過水電管線客變這回事,一般消費者是不太有辦法自己做的。

新增隔間的尺寸,插座高度等等,室內設計師會比較清楚,通常客變也會有設計師陪同,建商是沒辦法接收一個指令叫做:「我要增加一個插座在這面牆上,大概這個位置就好。」不好意思工程是很準確的,大概那個位置最後一定會出問題,所以很少會讓客戶自己決定水電管線變更的位置。

結語

有時買預售屋的理由除了可以客變之外,可能也有早鳥價的優惠,不過說實在話的,當建商最後都賣不掉的時候,你覺得房價還能硬撐在高點嗎?

 

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