Mr. Engineer工程先生
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【工地人生】通常哪個工項佔營造成本最大比例呢?

近日有些不肖建商老是用缺工缺料工資上漲的理由要漲房價,我想說的是,那你今天對下游廠商砍價砍到見骨的時候,你有想要回饋給消費者嗎?況且工資上漲所佔比例與房價上漲的比例根本就不是等比上升,有些材料合約簽的還是期貨合約,今年蓋的房子用的還是去年鋼價,那請問鋼材價格飆漲怎麼會跟你房屋成本有關係呢?

(Photo by Yogendra Singh on Unsplash)

營造工項

下面這些工項,在淺談工程估算裡面有提過,不過上次只提內容,這次提成本比重,只提營造成本,不含土地跟建築師費用,不含這些營造工料上漲對整體成本已經跟售價上漲的比例嚴重不搭了,加上土地跟建築師設計費就更不用提了,反正就是萬惡的建商。

假設工程

這項工程可以佔到總工程款的5%已經很厲害了,通常不會那麼多,3%左右是很合理的,1億的案子花300萬在假設工程上也夠多了,拿貨櫃屋當辦公室一個月租金也才5000塊左右,記得要租冷凍櫃,隔熱效果比一般貨櫃稍微好一點,給你蓋3年也不過18萬,圍籬要看面積大小,大概也都十幾萬左右,有些很省的建商會沿用舊圍籬,又省下一筆錢,不過你看他們的門面就會覺得很掉漆,台北、新北的案子通常不會這樣省,很傷建商或營造本身的顏面。

地工工程

地工就包含了土方跟安全支撐這兩項工程,佔比大概也在5%以內,但,根據地質跟基礎形式會友不同的佔比,基樁+連續壁+複壁+筏式基礎大概是我能想到最貴的作法,安全支撐的價錢就差不了多少,都是一些H型鋼的組合,土方也是,會影響土方價錢的最大變量就是土質,如果基地下方被埋了垃圾的話處理費就會變貴,在怎麼樣這些變量也不是營造成本的最大宗。

結構工程

結構就是這些萬惡的建商拿來說嘴的工項了,最常見的RC結構包含鋼筋、模板、混凝土,前陣子看到建商的廣告整理物料上漲表,說金屬漲了20%up,你房子要蓋絕對不會等到鐵上漲了才在買鋼筋,大部分營造跟建設公司的做法都是一次買大量的鋼筋期貨,跟鋼鐵廠簽約說我要買幾噸的量,就是照這個價錢去算,不管你接下來一年半載如何漲跌,我也不會家錢或減價給你,這是最基本的期貨交易,怎麼把消費者當白痴一樣拿來說嘴。

再來是混凝土,不好意思結構用混凝土一直都正常波動,漲跌也在2~3%,可以說跟疫情之前一樣,沒有因為疫情影響波動特別大,拿這個來說嘴是真的過份。

模板工的價格變化幅度一直很大,主要是看現在的推案量多不多,還有一個台積電因素,我不知道對不對,聽說他們找工會花外面行情價的2~3倍,但營造是一種很地域性的工作,不見得花2~3倍的價錢就請的到人,主要還是看供需,模板一平方公尺500~1000都有人做,這價差是2倍,不是只有這陣子才是這樣,所以拿這來說嘴要漲價或建商自己扛邀功,都不是什麼老實的行為。

現在來算一筆帳,假設金屬真的漲20%影響到營造成本,混凝土漲3%,模板漲50%,而結構工程佔整體營造成本的30%,各分給他們10%,所以總漲幅是0.1*0.2+0.1*0.03+0.1*0.5=0.073,然後要把漲幅推給消費者吞,本來一坪30萬的房子變成32萬,你要接受嗎?還有想漲價的建商,隨便找個理由都可漲價,有差這些營造成本嗎?另外這是純營造成本的增加,加上土地、建築和代銷費之後,就不是這個比例了喔,因為疫情造成營造成本上升,跟消費者有什麼關係?

裝修工程

裝修是另一個變動幅度滿大的工項,有些豪宅等級建築為了讓它看起來「像」豪宅,裝修的費用會花得特別多,不過最基本的狀態下它會佔20~30%左右。

以一般的地面跟壁面裝修工法來說,石材跟磁磚的成本相差就來到十倍,攤開成本表,豪宅就是在一些可以變動的地方盡量用貴一點的材料,像是地磚材料改成石材、衛浴設備用好一點、外牆多了些不同材質的裝修、公設弄得金碧輝煌,讓你的房子看起來比別人高級一點,房屋的本質沒改變,可以說嘴的地方卻變多了。

裝修多花錢是最容易魚目混珠的地方,防水做的爛、混凝土牆一堆蜂窩,裝修做的好看就通通看不見,反正代銷跟現在帶看房屋的媒體都不可能把那些裝修才拆下來讓你看裡面怎麼樣,對建商來說根本是一筆划算的交易。

門窗工程

門裝佔比在10%左右,跟選擇的品牌還有開窗量有關,越多落地窗當然成本也就越高,但不會是什麼佔比很高的項目,有時候因為重量的關係會選擇塑鋼窗,別看它好像是輕量化的東西,也不會比鋁窗便宜多少喔。

景觀工程

景觀的佔比會在5%左右,豪宅建案在這方面也會特別下工夫,像一顆日本進口的羅漢松動輒300萬的價格,在其他裝修成本也提高的情況下,佔的比例大致相同,否則門口金碧輝煌,中庭敗絮其中,就有失豪宅風範了。

水電工程

水電工程會佔整體15%左右,這邊我不是那麼懂所以不多著墨,成本的變動最主要在材料的選擇,不過電線線材所用的銅,也是價格浮動的材料,變動也是滿大的。

 

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結語

另外在講一個從業人員覺得更不該漲價的理由,建商拿來說嘴的工料,完全沒有包含工地主任跟工程師的價錢,萬物齊漲的萬物是在哪裡呢?


下周我們會探討建築物欄杆的規定,畢竟在申請使用執照的時候,一般樓梯跟無障礙樓梯欄杆扶手的高度常常會被拿來檢查,如果做錯了整個重做可是非常得不償失的事,有興趣的朋友可以在下周一(2021/12/06)中午十二點發布時參考,謝謝。


我是工程先生,在營造業工作的小小工程師。營造業是個資訊很封閉的行業,所有經驗大部分只能靠業內傳承下來,希望盡自己的一點小小心力,把業內的知識及生活分享給大家。 如果對文章內容有任何問題,歡迎在底下留言讓我知道。 此篇有幫你解答的話,請幫我拍手拍五下。

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