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【房地合一2.0懶人包】一次看懂稅費新舊制、試算重點!

(编辑过)
聰明做房屋買賣,也要聰明搞懂房屋稅。

你是個會投資房地產的人嗎?如果你有在做房屋買賣,我想應該也會聽過所謂的房地合一2.0,要知道所謂的房地合一稅,為2016年上路的房地交易新稅制之一,與作為「持有稅」的房屋稅不同,性質屬交易稅,有出售房地才須進行申報,有獲利得進一步繳稅。

新制&舊制的房地合一
有什麼不同?

那現在房地合一稅2.0在新制&舊制上也有些不同,新制的房地合一稅拉長「短期交易」重稅期:從舊版的原持有1年內出售課45%,延長至2年內,並將持有逾1年、未滿2年課35%規定,拉長為持有逾2年、未滿5年。

將預售屋納入課徵對象:持有5年內出售都得適用重稅,以一般預售屋普遍持有期間僅2至3年情況下,幾乎只要投資客短期內轉賣預售屋獲利,就得負擔35%或45% 稅負。

除此之外,新版也補足舊版避稅漏洞,新版新增規定交易未上市櫃、未興櫃股票或出資額時,交易額度如果有超過 總股份或總出資額的一半,且該公司股權或出資額50%以上是由國內房地構成也必須納入新版課稅,藉以防堵透過假借公司股權移轉之名、行房地交易之實的避稅行為。

房地合一稅2.0的試算、申請文件:

那這一篇房地合一稅懶人包文章,也說明房地合一2.0是在 2016 年後才正式施行,因此在 105 年 1 月 1 日以後取得之房屋、土地同時符合這以上時程條件均為房地合一稅的課稅範圍。

申請文件:買賣交易契約書影本、抵扣的費用證明相關文件

一般申報時間包含

● 一般成屋交易:房地完成所有權移轉登記日的隔天起算 30 日內完成申報
● 使用權房屋交易:房屋使用權交易日的隔天起算 30 日內完成申報
● 預售屋交易:預售屋及其坐落基地交易日的隔天起算 30 日內完成申報
● 股權交易:符合視為房地交易的股份或出資額交易日的隔天起算 30 日內完成申報

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