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非典型事物爱好者

农村自建房与城市住宅,孰好?

大多数出生在城市的人,不了解农村自建房。我简单总结一下。农村自建房,就是农民在自己宅基地上,自行建造的房屋。为什么说自行建造,而不是自己建造,区别在于,现在的房屋几乎都是砖瓦结构,要浇筑混凝土地基,要搭载钢筋承重楼板,做防水,每一项工作的专业要求都很高。非一人所能完成,都要出钱聘请专业的施工队建造,所以说是自行建造,而不是自己建造。

农村自建房并不一定是宽敞明亮,环境优美。是否宽敞明亮,取决有宅基地的具体结构。拿我老家的宅基地举例,虽然南北纵向畅通无阻,但是东西两边都有邻居,横向宽度受限,因此,房屋内部结构,采光,都谈不上太好。至于环境,环境卫生取决于硬件设施和个人素质,我们组因为住的稍微松散,所以家庭污水处理系统还算可靠。而旁边的一个组,因为地方狭小,下水道形同虚设,一到下雨就泥泞不堪。这是典型的北方乡村景象。

而将目光放在长三角附近的乡村,则又是另一番光景。这里的农村宅基地相对北方同胞,更为松散,往往房前屋后一览无余。最多四五户聚集,周边都是空旷的田野。房屋格局宽敞,周边环境优美。

所以中国的农村自建房,因为地域不同,差别会相当大。格局宏大,环境优美,碧水青山环绕的,的确不少。但还有很多,是如我老家那样的房子,南北长,东西短,两头有阳光,环境马马虎虎。

但即便是再不好的自建房,也有自己的优势,而且这项优势,城市住宅是绝对没有的。

那就是,自行建造的权利。

自行建造,那么累,城市里多方便,配套好,交通便利,不是吊打自建房吗?

是的,但是自行建造有个最大的好处:可变性。

城市里的住宅,两室一厅就是两室一厅,不可能变成三室一厅。我知道很多人会说,通过一些技术手段,是可以多出来一个房间的。但是房间多了,面积却没有变多,其实相当于从其他房间挤出来一点面积,凭空创造了一个房间。而且,多一个已经是极限了,再加一个,变成四室,完全没有可能。唯一的办法是把现有的房子卖了,置换成四室N厅的。而这样大的房子数量和价格如何,买过房子或者正在研究的人一定知道,很少,很贵。

农村里呢?多一个房间?完全没问题。可以在原有的房子旁边再起一间,或者在一层住宅上加盖一层(很多农民都是这样操作的)。多一间完全不是问题,多一套也完全不是问题。你永远不需要因为要加几间房子而把原有的推倒重建。

所以,自行建造的优势不仅仅在于建造时的自由度。在房屋建成的那一刻,一切并不像城市住宅那样尘埃落定,你可以按照自己的需要随时的更改和扩充,只要准备对应的资金就够了。而城市里,你的选择只有一个,那就是换房子。换一整套,和加一间,之间的成本差异有多大,大家可以自行品味。更何况,城市住宅的单价远高于农村自建房。

我们可能听到过一个说法,买房子,一定要一次买到位。这个说法的道理就在于,城市住宅的可变性几乎等于没有。现有房子不满足需要了,只能换。而换的成本一直很高,而且还在继续变高。交易税高,贷款几乎不可能(贷款收紧),进一步推高换房门槛。首套买个小的,后面再换,这个听起来有那么点道理的操作,这几年已经坑了很多人。因为后面到需要换的时候,很多人才发现,再也换不起了。

价格高,只能换,换的成本更高。所以很多人这辈子的第一套房,几乎就是这辈子唯一的房子了。也因此,首套房的时候,人们更愿意承担高额的房贷,一步到位。因为越来越多的人明白,换是不可能的。

而这个天然的劣势,农村自建房是完全不存在的。想加,想改,都可以。不需要推到重建,更不需要离开这个村子。你说了算。

既然农村自建房这么好,那为什么人们离开农村呢?这是另外一个问题,不过这里可以简单说一下。我觉得原因是,在农村谋生,难度太大了。找工作是个问题,学校和医院也是个问题。工作机会都在城市,学校和医院也都在城市。村里的学校也撤销了,孩子们只能去市区边上的学校上学,那家长们还有什么理由不去城里买房呢?呆在农村,不用买房,但是你挣不到钱,孩子没学上,稍微一点复杂的病,村里医生就束手无策。相较而言,承担高房价反倒不是那么可怕。两害相较取其轻。所以大家都只能去城市里谋生,城市里买房,生下来的孩子以后会习惯城市,永远留在城市。

除非,你不那么依赖城市。就像很多视频博主一样,他在农村生活,但他不靠农村挣钱,所以他可以坦然的看待工作机会,教育和医疗。对于有钱人来说,住在哪里都不是问题。

但是对于普通大众来说,钱是个大问题。没有钱,就没有吃,没有喝,抽不起烟,穿不起衣,开不起车,更遑论看病上学投资自己。没钱带来的伤害,远大于城市居住的各种限制。所以普通人必须跟着钱走。生活是否轻松惬意?能维持下去已经不错了。

所以,农村自建房虽然有灵活可变这个好处,但是叠加无法回避的工作机会,就医机会,教育机会之后,相比城市住宅,农村自建房的这点优势就当然无存了。至少,对于大多数普通人来说,农村自建房就是这样镜中花水中月,田园牧歌当然让人向往,但是柴米油盐才是永远的主旋律啊。

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