風間草月

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【攻略】房屋貸款怎麼申請?安心成家貸款就靠這3招!

青年安心成家貸款的利率、優惠及辦理方法

你今年2022年正準備要規劃買房一事嗎?對於初期買房的首購族來說,你知道如何申請房屋貸款嗎?常聽到的「青年安心成家貸款」又是什麼呢?這裡就也來針對這個貸款類型,來一一為您做說明及介紹的喔!讓你一次搞懂貸款要怎麼做!

青年安心成家貸款方案:

申請時間:申請日為110年1月1日至111年12月31日。屆時視房屋市場情形及民眾之實際需求,再行檢討,必要時得予以延長。
申請對象
:借款人符合民法規定之成年年齡以上
貸款額度:最高新臺幣800萬元。 最高8成核貸。
貸款年限:貸款年限最長30年,含寬限期3年,本息分期平均攤還或本金分期平均攤還。
優惠利率:一段式機動利率、二段式機動利率或混合式固定利率計息方式擇一,一經選定不得變更。

1、一段式機動利率:按中華郵政股份有限公司2年期定期儲金額度未達新臺幣500萬元機動利率(下稱基準利率,自109年3月25日起為0.845%)固定加0.585%(目前為1.43%)機動計息。但自110年1月1日起新貸放案件,按基準利率固定加0.555%(目前為1.40%)機動計息。

2、二段式機動利率:前2年按基準利率固定加0.345%(目前為1.19%)機動計息,第3年起按基準利率固定加0.645%(目前為1.49%)機動計息。

3、混合式固定利率:前2年採固定利率,第1年按「撥貸當時」基準利率固定加0.525%(目前為1.37%)固定計息,第2年按「撥貸當時」基準利率固定加0.625%(目前為1.47%)固定計息,第3年起按基準利率固定加0.645%(目前為1.49%)機動計息。

首購族的頭期款要如何評估?需要準備多少預算?

對於大部分的普通上班族而言,至少也要花上數年的時間,才能準備好自備款與頭期款。自備款不僅有頭期款,還需要支付其他的費用、稅金、裝潢費等項目,所以瞭解青年買屋貸款也是很重要的一部分。一般購買房子,通常可貸款房屋總價的70~80%,剩下的則是頭期款,所以要的頭期款需要準備20~30%,另外可預估房屋總價的10%,支付裝潢費與其他費用。

※快速計算個人購屋能力公式:
自備款÷(1-貸款成數)=可購買房價
可購買房價-自備款=貸款金額
(貸款金額I房貸利率)÷12=月利息負擔(寬限期每月負擔)

●房貸利率說明:有些銀行的房貸利率前兩年較低,第三年起開始提升利率;另一種則是固定利率,在貸款期間統一以固定利率計算。借款人需要評估自身財務與還款能力,挑選合適的利率模式。

● 挑選銀行:房貸還款一般需要幾十年的時間,需要慎選貸款的銀行,挑選商譽佳、服務好的銀行。

● 還款能力:一般而言認為貸款越多越好,可以減少資金的壓力,但是貸款越多,相對利息也會越高。需要先評估個人財力與還款能力,每月房貸金額最好不超過收入的30%,避免有沉重的資金壓力。

看更多:首購族必看!3分鐘教你如何計算頭期款、房屋貸款及裝潢費用!


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