Clooney
Clooney

每天作輸出, 自然能夠每天睡覺前也比早上聰明一點點就足夠。

很多香港人的核心價值, 上班及買樓

第71天讀後感,在1年前的我跟大部分香港人同樣訴求就是上班,目標就是想「衣」,「食」,「住」好, 最重要的是住, 因為有女朋友的我, 自然想給一個家給予自己所愛的人, 也想藉此有機會安靜的環境獨處, 相信很多香港人也是如此希望, 因為畢竟在香港每人住宅的範圍平均應該只有100呎, 即4人家庭只要400呎去給他們安居。但自我念書後, 發現這是一個非常錯誤的概念, 應該去改變,希望讀者也能跟著我改變

2022年1月23日
從我五年前起, 上班目的就是一直朝著買樓這方向走, 畢竟香港想找個可以獨處的地方也很難, 就算我現在也是跟爸爸同房睡覺。別想說之後結婚生子了, 並且由小時候家人所教導的理財目的就是要買樓。
因為買樓會減少支出(不用租樓), 可以自住, 也可以升值, 簡直是完美的投資,特別是家人剛好經歷過在2004年(算是香港樓價最便宜的時候)幸好購入一個小小的單位。
但在現今世代, 如果我想買樓的前提就必須要找一份穩定的職業, 才能夠供樓貸, 也要儲一筆金錢作首期供款(樓價的1-3成), 當時還給自己目標, 每月要儲1萬(HKD) 4年後應該會有60萬(連投資/利息)等等, 但之前在看日本股神cis的投資思維, 已經開始萌生不要買樓的觀念。

Cis在書本中,提及到他朋友在股票市場賺取接近7億5千萬日圓, 最後決定用約5億日圓去購買高級房子去給家人,兒女去安居。
而Cis一直跟他朋友反對這件事, 還勸阻他朋友,叫他抵押房子出去, 也不要把資金用在房子身上,寧願先去租。
特別是這房子的價值已經佔他朋友全部資產的三分之二的金錢, 對於一個投資人是相當致命的金額。

首先房子升值有限, 特別是大型高級住宅, 另外對於他只剩下近兩億五千萬的資金, 在投資的風險管理下, 能夠使用的資金比例已經跟之前相差極大, (大部分書藉都只建議投資者用5%內的風險作每一筆的投資), 如果用複利的情況下滾下去, 假設每年回報20%, 也需要6年才能賺回資金7億5千萬。
但如果不購買房子先等4年,由資金7億5千萬只需要4年, 回報就已經等於賺回整個7億5千萬有突, 即15億5千萬。所以Cis才一直力勸朋友不要這樣做, 可惜最後也不能夠勸阻成功...

其次,最近也有讀《富爸爸-有錢人為什麼越來越有錢?》再次令我覺得暫時不要把錢用在買房子身上,因為父母總是告訴我他們的房子價值多少,房貸早繳完早輕鬆,但卻忽略了這是一項負債,你只會被迫著為了還房貸已一直工作,穩定地工作,自然能夠發揮的地方也會自我收窄,而且你儲下來的金錢也會在首期中,一下子用光,還背著接近總共50%以上的樓價利息, 因在香港買樓即使是低息情況(約2%年利息)當你買下六百萬的房子 連利息在30年後也需要還款9百多萬。。
其實你只是用槓桿原理去購買房子,為什麼我不利用這錢去投資比房子更有價值的東西呢? 此書還說 我們存錢不應該馬上買下一大筆債務,應該要購買會有正向現金流的資產。而且在香港的樓價,已經開始出現盤整,樓價不像2018年前的只升不跌情形,當然我也分享過以上給朋友知道,但他們普遍都會跟你說「最安全」就是買樓,我卻想起反脆弱所說的正正是因為「最安全」才是有可能發生危機,最受不住打擊的地方,也是最脆弱的地方。

沒有東西及事情是必然的,我們應該主動去掌管財富,利用收入變成資產,而不是被動地去做「樓奴」,使自己變得被動,連想去旅行,甚至想增值自己也要顧及資金, 正如書中所言:我們把遠光放遠一點,要接受「真正的財商教育」,即使花個萬塊,從未來往前看絕對是很值得的一件事。

正如當年「人性的弱點」作者卡內基,在舉行演講,即使發生第一次世界大戰,或是地方偏遠,不同的企業家,名人也到訪他演論的地方聽他的演說及教導,成人教育比起在小時候我們接觸的學校教育是更重要。

最後,希望讀者能夠透過這些書藉得知,不應該把金錢押在一個負債身上(房子),反而適當地使用它,甚至拿金錢去上堂學習,轉化為知識,智慧更是終身受用,最後得益的必然會比供養房子來得有價值。

真正的財商教育:一般收入是最糟糕的一種收入;投資組合收入與被動收入才是比較好的收入。


Credit:《富爸爸-有錢人為什麼越來越有錢?》
《主力的思維:日本神之散戶cis,發一條推特就能撼動日經指數》


CC BY-NC-ND 2.0

Like my work?
Don't forget to support or like, so I know you are with me..

Loading...

Want to read more ?

Login with one click and join the most diverse creator community.