Bobo

愛貓人,將生活所感的文字紀錄於此。

買房人準備好了嗎?一次了解房地合一稅!

今年你也有買房規劃嗎?想要買房除了了解房屋的貸款、頭期款等評估,也可以多了解買房後要負擔的支出有哪些,我們常聽到的房地合一稅,是的房地交易新稅制之一,與作為「持有稅」的房屋稅不同,性質屬交易稅,有出售房地才須進行申報,有獲利得進一步繳稅。

買房除了要瞭解房地合一稅的支出之外,也要搞懂目前房地合一稅新制和舊版的房地合一差在哪喔,從舊版的原持有1年內出售課45%,延長至2年內,並將持有逾1年、未滿2年課35%規定,拉長為持有逾2年、未滿5年。將預售屋納入課徵對象:持有5年內出售都得適用重稅,以一般預售屋普遍持有期間僅2至3年情況下,幾乎只要投資客短期內轉賣預售屋獲利,就得負擔35%或45% 稅負。

只要於2016年後取得之房地,出售時均得適用本稅制規定。總括來說房地合一稅與房地交易舊制差異最大一點為需就房屋、土地出售所產生的實際收益一併課稅,搭配自有規定的適用稅率,並對「短期交易」課以35%或45%重稅。

目前新版的房地合一稅2.0,則是新增規定交易未上市櫃、未興櫃股票或出資額時,交易額度如果有超過 總股份或總出資額的一半,且該公司股權或出資額50%以上是由國內房地構成也必須納入新版課稅,藉以防堵透過假借公司股權移轉之名、行房地交易之實的避稅行為。再加上,原本舊版規定出售房地稅率一律課20%,今新版調整為需適用「短期交易」重稅需持有逾5年以上出售,稅率才能回到20%。

除此之外,房地合一稅的申報時間也可以多留意!以下申報時間提供給大家參考:

【申報文件】

  • 申報書
  • 買賣交易契約書影本
  • 想抵扣的費用證明相關文件

【申報時間】

  • 一般成屋交易:房地完成所有權移轉登記日的隔天起算 30 日內完成申報
  • 使用權房屋交易:房屋使用權交易日的隔天起算 30 日內完成申報
  • 預售屋交易:預售屋及其坐落基地交易日的隔天起算 30 日內完成申報
  • 股權交易:符合視為房地交易的股份或出資額交易日的隔天起算 30 日內完成申報




CC BY-NC-ND 2.0

Like my work?
Don't forget to support or like, so I know you are with me..

【房地合一2.0懶人包】一次看懂稅費新舊制、試算重點!

Want to read more ?

Login with one click and join the most diverse creator community.