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[西北人西北事]談新界西北三大八佰伴百貨歷史及後續情況,以及結業原因

談談屯門、元朗及天水圍八佰伴開業至結業過程及原因,及三地後續情況

影片版:
https://youtu.be/v6VADM_RlCw

屯門市廣場1期高層地下,即AEON退租的部份,將於今年內開設Donki。

屯門市廣場將來DONKI位置

其實,Donki是第3個日資的公司,於該位置開業。至於第1個進駐該位置的商號是什麼?相信一些在80至90年代,曾居住於屯門的人會記得,八佰伴百貨曾於該處開業。

八佰伴百貨標誌(網上圖片)

其實,當時八佰伴除了在80年代後期,於屯門市廣場開設分店,是繼沙田新城市廣場後,第二間在香港開設的分店。之後,八佰伴於90年代初期,也分別在元朗和天水圍開設分店,即是八佰伴在新界西北,曾經開設三間百貨店。

不過,到了1997年11月,八佰伴由於出現嚴重負債,加上部份分店已經出現欠租情況,最終被清盤,全線分店一夜間突然結業。

先說說屯門市廣場店的歷史,屯門市廣埸1期的住宅及商場部份,於1987年完工,商場部份開幕時,即引入八佰伴百貨。當年四層商場,每一層均有部份地區,被劃為八佰伴百貨的部份。

地下近小巴站位置,大部份均為百貨部份,主要售賣電器類,當年屯門區首間商務印書店,以及通利琴行,均在百貨場內租用地方營業,於八佰年結業初時,此兩商號仍有租用屯門市廣場其他地區繼續營業。

高層地下則分為兩部份,將來的DONKI部份,主要是家庭用品部。自90年代中期,八佰伴推出彩龍印花,也即是其後的翡翠印花,其服務部設於該層。我們在此簡單說說什麼是翡翠印花,當年八佰伴為刺激消費,顧客每次單一消費滿50元,便可索取印花。

翡翠印花(網上圖片)

每10元消費可以獲得1分印花,當時設有印花冊,每冊以100分為單位。顧客可以儲滿指定印花冊的數目,換取禮品。

而現時AEON超市的部份,則為當年的八佰伴超市及美食廣場部份。簡單而言,當吉之島於1998年於該處開業時,部份地區仍沿用原八佰伴的設計,美食廣場和超市部份和八佰伴時期一樣,直至AEON於2012年第一次翻新為止。

1樓部份(圖片: 屯門市廣場網頁截圖)


一樓部份則主要是時裝部。當時商場內的一樓,大多劃分為八佰伴的區域,大約是平面圖中所顯示的部份。不過,由於年代久遠,小編的記憶已是十分模糊,如有錯誤的地方,請大家在下方的留言欄作出指正。

2樓部份(圖片: 屯門市廣場網頁截圖)

二樓則在平面圖顯示的部份,當年二樓部份所佔的地區明顯較少。二樓主要是玩具及兒童用品部,場內還設有一個遊樂場。

於90年代初時,在屯門市廣場共有3個機動遊樂場營業,當中一個就是設於八佰伴場內,另一個則設於一樓場外地區。同時,位於二期商場的二樓,即現時TASTE超市的位置,曾開設歡樂天地。

屯門市廣場TASTE位置前身為歡樂天地

於80年代,八佰伴只有三間分店,除影片開頭提及過的沙田新城市廣場,以及屯門市廣場外,還在紅磡黃埔花園的黃埔號,即現時的AEON位置開業。

到了90年代,八佰伴短時間內於香港再開設6間分店。當時除藍田匯景花園店,是位於九龍市區外,其他分店均設於新界的新發展地區,當中兩間分店,於90年代初期,分別於元朗及天水圍開業。

元朗大興大廈分店(網上圖片)

元朗分店設於元朗大興大廈,即元朗泰衡街近大榮華酒樓附近。距離輕鐵大棠路站為最接近。

天水圍分店原址

而天水圍店則設於當時新開的嘉湖新北江商場。由於小編極少到元朗及天水圍分店,所以店內設計等資料,小編已沒有記憶了。

到了1997年,當時爆發亞洲金融風暴。於同年11月,八佰伴的元朗分店由於欠租多時,突然被業主連同法庭人員封店。同日,其他分店,包括屯門及天水圍分店,也提早了關門,以及日後開始了清盤程序。

當年導致八佰伴百貨有此下場,主要可以用以下兩點分析。

第一,就是財務問題。根據1996/97年度的審計報告,指出八佰伴香港的負債已達10億港元,淨資產只有約3500萬港元。同時,八佰伴也有向多間銀行借款,截至1997年3月底,總未償還的長期借款達到約2,000萬港元,短期貸款則高達2億多。

第二,是八佰伴於香港的擴張過急。我們提及過,八佰伴於80年代,只開設3間分店,但於90年代,卻再在香港開設6間分店,當中不少是開設於新發展地區,例如天水圍、馬鞍山和將軍澳。

以新界西北為例子,分店數目竟然達到3間之多,但當時屯門、元朗及天水圍的人口而言,是否可以支持到3間百貨場營運?根據1996年的中期人口普查資料顯示,屯門區的人口約46萬,而元朗及天水圍則合共約34萬。

當年,天水圍只有三個較大型的屋苑,包括天耀邨及天祐苑、嘉湖山莊部份期數,和天瑞邨和天愛苑,根本未能支持到天水圍能夠獨立營運一間百貨公司。

屯門、元朗和天水圍的原八佰伴的位置,於八佰伴結業後,三地的命運卻有很大的分別,當中屯門店則是三間分店中最幸運的一間。

屯門分店始終位於屯門市中心一帶,而人口上也可以支持到一間大型百貨公司。不過,當八佰伴結業後,當時信和集團看見屯門市廣場一期商場內,有很大面積的範圍不能營運,同時令商場內的人流大減。

屯門AEON已開業超過20年

因此,當時信和集團一方面在可行的情況下,短暫重開原八佰伴的位置,讓原本在場內的租戶繼續營業。另一方面,信和集團也開始尋找新租客。最終,吉之島於1998年,租下了除原黃埔花園的八佰伴的原址外,也租下了屯門市廣場原有八佰伴的其中兩層。最終,黃埔店和屯門店於1998年下半年相繼開業。

而屯門市廣場,未被吉之島租用的地區,則被拆分為小商舖,由其他商號租用。當時,吉之島租用高層地下兩邊位置,以及一樓的部份地區。不過,經過2012年,AEON的第一次裝修,原玩具部的高層地下部份,以及一樓近一半面積被縮減,但同租用超市樓下的地下層,以補償原有被縮減的面積。

到了2020年,AEON屯門店再次被翻新。這次的翻新,由於減少超市以外的租戶面積及數目,因此只保留地下、超市部份的高層地下,以及一樓部份。

而高層地下的另一邊,則在其他部份翻新後曾短暫保留作為散貨場,並於2020年8月正式交還給信和集團。經過多次在屯門區群組的流傳,最終於2021年3月證實,該處將會開設香港第7間DONKI。

元朗大興大廈現況

而元朗原大興大廈的分店,則被安老院所租用。

天水圍嘉湖新北江商場現況

而天水圍的嘉湖新北江商場的原址,當時業主拆分為多間小店舖,由多個小店租用並營運。不過,商場外牆的八佰伴的標誌,在2000年代初期,仍然被保留著一段時間。

最後再說多一句,屯門市廣場,將來相信會是AEON和DONKI兩大日資場的競爭地了,不知道到時,會有什麼新景象呢?

CC BY-NC-ND 2.0

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