麻糬ma
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【預售屋】如何挑選?從何找起?

從小就有個夢想,想擁有一棟屬於自己的小屋,也努力實現這個夢想,現在買屋,很難一個人執行,我也是跟妹妹共同努力達成的。首先,為何選擇預售屋?

從小就有個夢想,想擁有一棟屬於自己的小屋,也努力實現這個夢想

現在買屋,很難一個人執行,我也是跟妹妹共同努力達成的

首先,為何選擇預售屋?

  • 優點

1.頭期款可以分2-3年繳款

2.可以客變

3.早買,普遍便宜,但須注意,地點很重要

  • 缺點

1.一切太未知,故建設公司很重要,履約保障很重要,而何謂履約保障?又如何分類,也是一門學問,有機會,再開一個文章,跟大家解說。

2.劃一個大餅,一張圖即開始購買

3.無法看到實體等等

  • 總結

當時也是上網爬文,去了解買房區分為1.新成屋 2.預售屋 3.中古屋 4.法拍屋等等

最後因多數原因,選擇了預售屋,較符合目前的需求,價錢上也是如此

價錢上若充足,首要為新成屋為主,但因頭期及評估地點,需求,最後因緣際會選擇了預售屋,以下分享,當初用甚麼APP及如何評估需求,選擇了房屋

【第一步-評估自身需求】

首先要了解自己想買大樓?透天?公寓?等等,我從小住在透天,但因工作,搬離家鄉,在外居住,不免需要租屋,在屋租也是分租套房,都是需要自行倒垃圾,爬樓梯等,但礙於工作,每天等垃圾對我是很麻煩的事情,和妹妹討論後,喜歡新型社區大樓,擁有社區公設、垃圾場、有電梯、有健身房、KTV等場所,從中很明顯了解,自己嚮往大樓的房子,並開始從591 APP找尋建案,再來就是分享,如何看?看甚麼?

【第二步-APP中看什麼?】

首先,從APP中,可以看到許多不同的建案,從中可以看到許多介紹,如:公設、車位、房型、價位等,可以從中判斷,與自己心中價位若差等等,我堅守一個原則,當有我不愛的部分,或是價位無法負荷,就不用浪費時間預約觀看,如:只賣大坪數3-4房、格局不喜歡等

每個人喜歡及在意點不同,看個人需求去選擇,以下APP隨機照片為例子

圖片都從591下載唷


  • (開啟APP)
大家可以從中選縣市,即可出現許多建案
  • (選定有興趣的建案)

從中可看到,建案名稱預計何時蓋好,主要賣的房型,以及一坪價位地點

價位也可能尚未定價,從中計算價位跟房型是否在預算內,是否符合需求

當然價位可以當一個參考,實際成交價會根據不同樓層、面向、棟別、議價有所差異

  • (查看介紹)

基本上,很多預售屋,會在裡面放上相關的房型平面圖,可以從中查看基本格局

若有喜歡,現場可能有更多不同格局,提供選擇

  • (查看動態及規劃)

從中可以了解,這個建案銷售程度及公設比例

我在觀察時,發現公設比例越來越高,平均>30%甚至35%的公設比

後續發現,這跟新的法規相關,造成高公設比例




  • (查看詳細建案規畫)

我主要會看我紅框標記處,大樓屬於多大社區,總樓層?是否取得建照等

總戶數會影響未來維修及公共電費、公設維護等等

各有優缺點,需自行衡量


  • (地址、建設公司、營造公司)

再來,地址非常重要,畫星號

資料會顯示接待會館及基地位址,基地位址才是你未來家的地址

接待會館,只是預售屋銷售場所,通常都很美麗,裡頭有銷售人員及樣品屋

但是,當銷售完畢後,就會拆除

一定一定一定,要去基地位置走一趟

就會發現,其實跟想像中不一定,才知道未來附近有甚麼

我曾經在看房過程中遇到無尾巷、夜總會、垃圾場旁等,這些在介紹中是不會告訴你的

自己親自去一趟基地,就會發現,非常非常重要

再來,建設公司很重要,可以google評價及以往建設作品

但真正蓋房子的是-營造公司唷!

  • (公共設施)

最後,從介紹中,會告訴你公設項目及特色

通常特色中,會告知使用甚麼建材及廚具,浴室標配等等

這部分,看個人需求去抉擇

當以上初步了解後,即可篩遠自己喜歡的建案,開始預約看房吧!

多看多比較,看不用錢,開始吧~


知道很多人會認為買房會被套住,但工作擁有自己的房子,我認為是一件很棒的事情

購屋也必非衝動,有算過自己可以負擔的總價及貸款金額,才會做下決定

買房我其實也沒有看很多間,看房其實滿辛苦的,我是認為有喜歡,價錢可接受,就可以出手了,不用一定要100分滿意,有75-80分已經可以接受了,根據自己的經驗,很滿意的太貴,買不起,便宜的總有自己無法接受的地方:如夜總會,太遠(和市區相差100萬)

一開始差點為金錢妥協,但記得一天,和妹妹去看房子,那天下大雨及假日,我們花了快一小時,才抵達市區,當時深刻理解,自己無法接受,很多事情都是親身體驗才知道

買房可以負擔及合理價錢就好,只要是喜歡符合自身預算,我認為沒有不好

以上個人觀點分享!

下一篇,預約看房,會有甚麼情況?敬請期待吧 : “)

這一個分享理財,投資 生活的小文章,希望你喜歡,也歡迎留言唷

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