房屋買賣的現況交屋—-您不能不知的不動產交易知識

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你是否曾有花錢了上千萬買一間中古屋，到卻遭遇浴室漏水、客廳廁所漏水、流理台漏水、空心磚，甚至是海砂屋等房屋居住問題，更慘的是與賣家簽訂的買賣契約書中備註「依現況交屋」字樣，導致最後換來賣家、仲介的冷漠不處理。

買賣契約中若有這項條款，對自身權益是否有影響？甚至是契約條款有註明現況交屋，但準備裝潢才發現漏水，還能否向原屋主求償？

本篇將說明「現況交屋」及相關法律常識，讓有買房意願的民眾知悉相關權利。

何謂現況交屋及屋主的責任

買賣中古屋時，許多屋主基於對於法律不熟悉或是貪圖方便，經常在買賣契約書中記載「點交之買賣標的應以簽約時之房屋現狀或本約之約定為準」，類似的文字即是房屋買賣中的「現況交屋」。

針對「現況交屋」，部分屋主認為增列這項條款可以免除漏水、海砂屋等應負的瑕疵擔保責任。但依現行法院的判決顯示，即使在房屋買賣契約書中註明「現況交屋」字樣，但除非房屋買賣契約書中清楚揭露屋況瑕疵，且買方知悉情況後仍願意購買，此時賣家屋主才可以免付後續的修繕或是賠償責任。

再此強調，屋主必須在買賣契約中充分揭露房屋瑕疵狀況，且讓買家清楚知道房屋的瑕疵狀況，兩個要件皆符合的情況下，屋主才可以免去房屋出售時的瑕疵擔保責任，否則就算房屋出售後，倘若買家要求屋主修繕房屋，身為前屋主的賣家仍必須負擔修繕的義務。

為了避免買賣房屋的糾紛，建議買賣雙方同意後，在房屋的買賣契約書直接將房屋瑕疵項目羅列，此時針對羅列項目的部分，屋主就能主張依現況交屋而免除其責任；另方面，針對買方來說，購屋時最重要、最能確保權益的一件事，就是看清楚房屋買賣契約書。