按揭
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星之谷 Starpro

Call loan實例曝光 火燒連環船礙TU評訯 業主難翻身?

業主未有準時供樓一段時間,必然會被銀行追收按揭貸款(俗稱call loan),這些讀者時有聽聞。但筆者今次分享一個真實個案,原來call loan很多時候會伴隨個人信貸評級下調,最終需要尋求財仔幫忙,經過一段時間後,才能重投銀行按揭懷抱。原文網址: 【星之谷】Call loan實例曝光 火燒連環船礙TU評訯 業主難翻身?

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按揭新例下 「甩名」規則變天 聯名物業輕鬆「一變二」

政府放寬按揭成數,除了上車客及轉按客受惠外,聯名物業「甩名」遊戲規則亦悄悄變天,遠較舊制度靈活。

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按揭轉擔保人 兩大潛在難關【星之谷專欄 - 東方日報】

上車客入息不夠、又想申請按揭買樓,可能要找親人幫忙做擔保人,以提升入息水平。但如果擔保人因為種種原因「中途離隊」,突然要找其他人幫拖時,原來隨時要繳逾萬元「轉會費」,兼且要闖過難度增強的壓力測試。現時住宅按揭限制已經大大放寬,當準業主申請高成數按揭時,首期門檻非常低,貸款額卻因而...

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遠期樓花提早收樓 申請按揭有咩要注意?

買一手樓花的業主,能夠提早收樓盡早入伙當然是好事,但另一方面,提早收樓亦意味準業主要比預期早去申請按揭,對於換樓客和剛轉工的客人,可能會受到影響。換樓客如未趕及賣樓 不能借9成其中換樓客受影響最大,他們因手持物業,如果未能在新的成交期前完成售出現有單位的程序,則不符合按揭首置規定...

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加息及減壓測【星之谷專欄-頭條日報】

早前部份大型銀行分別調高最優惠利率計劃0.1厘及銀行同業拆息計劃0.25厘按息,各中小型行開始跟隨加按息,現時只剩下少量細行未有跟隨。轉按最後機會在兩年多前,銀行開始調升按息,普遍以細P減2.5厘或大P減2.75厘,即實際息率2.5厘為拆息計劃的鎖息上限,該批客戶早前剛好以差不...

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轉按新措施 (一) 至 (三)【星之谷專欄 – 頭條日報】

轉按新措施 (一)金管局日前推出新措施,銀行在處理轉按個案時,新按銀行可把資金直接存進借款人的原按揭銀行。此措施的觸發點應是2020年底本港一間大型律師行倒閉,導致大量物業買賣或轉按客戶資金遭凍結的事件。轉按手續相對簡單新制度先開放轉按個案,相信是因程序上比物業買賣較為簡單,時間亦較易掌握。

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估價低反有利轉按套現 重上按保要考慮3大因素《星之谷專欄 – 經濟一週》

樓市正在調整,個別上車盤成交價下跌逾一成。一些本來700萬至800萬元的單位,突然會出現600萬元的劈價成交。當然,很多劈價成交都是個別事件,例如業主要移民英國,為避免遭全球徵稅而急放。但成交就是成交,會影響銀行對相同屋苑其他單位的估價,進而也影響業主轉按套現所獲得的金額。

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H按封頂息續升 趕搭轉按尾班車【星之谷專欄 – 經濟日報】

香港加息鐘聲越來越接近。大型銀行滙豐及渣打近日調升新造H按封頂利率至2.75%,加幅為0.25厘,預料其他銀行將會跟隨。現時不少銀行仍提供低封頂利率計劃,尚未轉按的業主仍可及早趕上尾班車。其實銀行醞釀上調封頂利率已經一段時間,原因是1個月銀行同業拆息已升至近2%,同業拆息按揭(H...

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何謂加息 對按揭供款有何影響《星之谷專欄 – 經濟一週》

自美國聯邦儲備局急速加息遏止通脹,香港對本地加息的關注亦日漸增加,傳媒每日打來查詢已是家常便飯。在置業人士眼中,息口上漲猶如洪水猛獸,但筆者發現,大部人對按揭上的加息概念一知半解。所謂加息由誰決定?如何加息?不同的加息方式,又如何影響樓按供款?本文逐一釐清。

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【按揭壓力測試 | 負擔能力】加擔保人、免壓測、佣金花紅點計、供款與入息比率

申請按揭前,首先要了解每月供款與入息比率(DTI)能否成功通過壓力測試,即俗稱「夠唔夠計」。很多人以為壓力測試只是用 50/60 去計算DTI,其實不一定。非固定的入息如佣金、花紅等應如何計算入息?信用卡數、私人貸款等又如何計入供款中?本文為你一一解答。

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樓契FAQ (保存、贖契費、遺失處理、無契樓)

問:樓契可以如何保存?答:按揭期間,樓契會作為抵押品存放於銀行,一般供完樓後就會贖契。近年開始,新樓的樓契除了正本文件外,也隨附隻 CD(光碟),即俗稱「 CD契 」,詳情可參考以下文章新樓樓契有隻「 CD契 」,內容是什麼?如遺失會不會被當成是「無契 或「缺契」?

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轉按2022 (現金回贈、物業轉按套現、按揭成數、律師費、按保等)

轉按指將物業按揭由銀行A轉至銀行B,當按揭罰息期過後,業主便能自由地將按揭轉到其他銀行。本文會解答一些常見的轉按問題:

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【居屋按揭2022】綠白表、白居二及房協樓按揭成數、壓力測試、政府擔保期、還款年期

未補地價居屋(綠表居屋、白表居屋、白居二)的按揭年期和成數計算較為複雜,居屋按揭申請有別於私樓,置業前宜先仔細了解,以下為完整的居屋按揭 FAQ:

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【按揭現金回贈&按揭利率2022】各大銀行按揭優惠比較

近年越來越多人懂得透過按揭轉介申請按揭。透過按揭轉介的好處是他們能即時幫客人比較那間銀行按揭利息最低,以及回贈最高,亦會代客人向銀行爭取比walk in更好的估價和按揭條款。按揭轉介亦會幫客人解決各種按揭上的奇難雜症,轉介到可批的銀行,增加成功機會和批核速度。不過,透過按揭轉介最大的好處,其實是取中介回贈。

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