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遠期樓花提早收樓 申請按揭有咩要注意?

買一手樓花的業主,能夠提早收樓盡早入伙當然是好事,但另一方面,提早收樓亦意味準業主要比預期早去申請按揭,對於換樓客和剛轉工的客人,可能會受到影響。換樓客如未趕及賣樓 不能借9成其中換樓客受影響最大,他們因手持物業,如果未能在新的成交期前完成售出現有單位的程序,則不符合按揭首置規定...

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加息及減壓測【星之谷專欄-頭條日報】

早前部份大型銀行分別調高最優惠利率計劃0.1厘及銀行同業拆息計劃0.25厘按息,各中小型行開始跟隨加按息,現時只剩下少量細行未有跟隨。轉按最後機會在兩年多前,銀行開始調升按息,普遍以細P減2.5厘或大P減2.75厘,即實際息率2.5厘為拆息計劃的鎖息上限,該批客戶早前剛好以差不...

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H按封頂息續升 趕搭轉按尾班車【星之谷專欄 – 經濟日報】

香港加息鐘聲越來越接近。大型銀行滙豐及渣打近日調升新造H按封頂利率至2.75%,加幅為0.25厘,預料其他銀行將會跟隨。現時不少銀行仍提供低封頂利率計劃,尚未轉按的業主仍可及早趕上尾班車。其實銀行醞釀上調封頂利率已經一段時間,原因是1個月銀行同業拆息已升至近2%,同業拆息按揭(H...

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何謂加息 對按揭供款有何影響《星之谷專欄 – 經濟一週》

自美國聯邦儲備局急速加息遏止通脹,香港對本地加息的關注亦日漸增加,傳媒每日打來查詢已是家常便飯。在置業人士眼中,息口上漲猶如洪水猛獸,但筆者發現,大部人對按揭上的加息概念一知半解。所謂加息由誰決定?如何加息?不同的加息方式,又如何影響樓按供款?本文逐一釐清。

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【按揭壓力測試 | 負擔能力】加擔保人、免壓測、佣金花紅點計、供款與入息比率

申請按揭前,首先要了解每月供款與入息比率(DTI)能否成功通過壓力測試,即俗稱「夠唔夠計」。很多人以為壓力測試只是用 50/60 去計算DTI,其實不一定。非固定的入息如佣金、花紅等應如何計算入息?信用卡數、私人貸款等又如何計入供款中?本文為你一一解答。

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